Conoce el coste de un proyecto de cambio de uso de un local a vivienda en Madrid con nosotros. Precios transparentes por servicio, sin sorpresas.
Análisis urbanístico y técnico para confirmar la viabilidad legal del cambio de uso. Si continúas, se descuenta del proyecto.
Proyecto técnico completo elaborado por un arquitecto con toda la documentación para la licencia o declaración responsable.
Si decides continuar la obra con nosotros, nos encargamos de gestionar las tasas y licencias del Ayuntamiento. El coste no se incluye en el presupuesto de obra y varían según distrito, presupuesto de obra o superficie. Suele oscilar entre el 2% y el 4% del presupuesto de obra.
Ejecución de la obra para convertir el local en vivienda: instalaciones, distribución, acabados y dirección de obra profesional. El precio varía según la superficie, estado del local y calidades elegidas. Los precios de obra suelen oscilar entre los 800€/m² y los 1.500€/m².
Cada local es diferente. Estos son los principales factores que determinan el coste final de convertir un local en vivienda.
Tenemos un precio fijo para cada rango de superficie. A mayor superficie, mayor coste de obra pero mejor ratio €/m².
Disponer de fachada a calle o patio es imprescindible para cumplir los requisitos de ventilación e iluminación del CTE. Un local sin fachada no será viable para uso residencial.
La altura mínima habitable es de 2,50 m en estancias principales como salón o dormitorios, y de 2,20 m en zonas secundarias como baños o pasillos. Si el local tiene altura de sobra, se puede ganar espacio útil con altillo o entreplanta.
Si el local ya dispone de acometidas de agua, electricidad y saneamiento en buen estado, el coste de la obra se reduce significativamente frente a un local en bruto.
El PGOU de Madrid establece en qué zonas se permite el cambio de uso. En algunos distritos el trámite es por declaración responsable (más rápido y económico) y en otros requiere licencia.
Las calidades de los materiales y acabados elegidos (suelos, cocina, sanitarios, carpintería) son el factor con más peso en el coste total de la obra de reforma.
Resolvemos las dudas más habituales sobre cuánto cuesta convertir un local en vivienda. Si tienes alguna otra consulta, no dudes en escribirnos.
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