Cambio de uso
de local a vivienda
en Madrid

El precio del cambio de uso de local a vivienda en Madrid varía según la superficie y las condiciones del inmueble. El estudio de viabilidad previo se descuenta del presupuesto total del proyecto técnico si continúas el proceso con nosotros, y el proyecto técnico tiene un coste variable según la superficie y las características del local. Las tasas municipales varían en función de la obra y el distrito, y el coste de la obra de reforma varía en función de los m², las instalaciones, el tipo de obra, el estado del local y los acabados. Consulta los precios aquí.

El proceso completo suele durar entre 6 y 12 meses: 1-2 semanas para el estudio de viabilidad, 4-6 semanas para el proyecto técnico, 2-4 meses para la tramitación de la licencia o declaración responsable ante el Ayuntamiento de Madrid, y 3-6 meses para la ejecución de la obra de reforma.

Sí, el cambio de uso de local a vivienda es completamente legal siempre que el local cumpla con los requisitos urbanísticos y técnicos establecidos por el PGOU de Madrid y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Es imprescindible contar con un arquitecto que redacte el proyecto técnico y tramite la licencia municipal correspondiente.

Dependiendo del distrito y las características del local, necesitarás una Licencia de Obras Mayor o una Declaración Responsable ante el Ayuntamiento de Madrid. En ambos casos se requiere un proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado. Nos encargamos de la tramitación completa del expediente.

No en todos los casos. El PGOU de Madrid clasifica el suelo por zonas y usos permitidos. En algunas zonas el uso residencial en planta baja está restringido. Es imprescindible un estudio de viabilidad urbanístico previo para verificar si el local está en una zona donde se permite el cambio de uso a vivienda.

El estudio de viabilidad es un análisis técnico y urbanístico que determina si tu local cumple los requisitos legales para convertirse en vivienda. Aunque no es legalmente obligatorio, es altamente recomendable realizarlo antes de iniciar el proyecto para evitar inversiones innecesarias. El precio se descuenta del proyecto técnico si continúas el proceso con nosotros.

No. El cambio de uso de local a vivienda requiere por ley un proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado. El proyecto debe cumplir con el CTE (DB-HS habitabilidad, DB-HR ruido, DB-SI incendio, DB-HE energía) y ser visado por el Colegio de Arquitectos. Sin este documento no es posible obtener la licencia municipal.