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Análisis documental
Tras la videollamada de filtro, revisamos en detalle la ubicación, uso permitido, normativa aplicable y documentación base del inmueble.
Madrid y alrededores
Estudio de viabilidad con criterio técnico y urbanístico
Validamos si tu local puede convertirse en vivienda antes de que tomes decisiones de compra, obra o tramitación. Revisamos normativa, comunidad, CTE y riesgos reales del expediente.
desde 350€ Plazo habitual: 1-2 semanas
Qué resolvemos
Una validación previa para decidir con criterio antes de invertir
La viabilidad es la fase que evita errores caros. Si el local no cumple normativa, fachada, ventilación, altura o restricciones de comunidad, lo detectamos antes de que avances.
- Compatibilidad urbanística según planeamiento y uso permitido.
- Revisión del estado del local y análisis preliminar del CTE y PGOU de Madrid.
- Revisión de estatutos de comunidad y riesgos del expediente.
- Conclusión clara con recomendaciones y encaje económico del proyecto.
- Memoria técnica de viabilidad donde se documentan todo el proceso.
Proceso
Qué incluye el estudio de viabilidad
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Visita técnica al local
Nos desplazamos al local para hacer una comprobación de los puntos críticos de la normativa CTE y PGOU de Madrid que condicionan la viabilidad del cambio de uso.
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Informe y recomendación
Entregamos una memoria técnica de viabilidad donde se documenta todo el proceso y se proporciona una conclusión clara de la viabilidad y encaje económico del proyecto.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio hacer un estudio de viabilidad?
No es obligatorio por ley, pero sí es la forma más segura de evitar comprar o reformar un local que no podrá obtener el cambio de uso.
¿Qué pasa si el resultado no es viable?
Si el local no supera el estudio, recibirás un informe técnico completo con los motivos concretos: normativa urbanística, altura libre, ventilación, fachada o restricciones de la comunidad de propietarios que bloquean el expediente. Ese informe tiene valor real: te permite negociar el precio de compra con argumentos técnicos, descartar el activo con base documental o explorar alternativas antes de comprometerte con una inversión mayor.
¿Se descuenta del proyecto técnico?
Sí. Si continúas con nosotros, el coste del estudio se descuenta del proyecto técnico completo.
¿Cómo y cuándo se paga el estudio de viabilidad?
Utilizamos Redsys (homologado por el Banco de España con cifrado SSL). Si estás registrado, pagas desde tu panel de presupuestos. Si no, te enviamos un enlace por email o SMS. Se paga antes de realizar el estudio cuando lo confirmas, tras el pago recibirás confirmación automática. La factura la descargas desde el panel (registrados) o te la enviamos por email (no registrados).
Siguiente paso
Valida tu local antes de invertir más
Si estás valorando comprar, reformar o tramitar un cambio de uso, empieza por una revisión técnica con criterios reales de aprobación.