El proyecto técnico es una de las partidas fundamentales del cambio de uso. Conocer qué incluye y cuánto cuesta te ayudará a presupuestar correctamente tu inversión.
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Obtener presupuesto1. ¿Qué es el proyecto técnico de cambio de uso?
El proyecto técnico es el documento redactado por un arquitecto que justifica que la conversión del local en vivienda cumple toda la normativa vigente: urbanística, técnica (CTE) y de habitabilidad.
Es el documento que se presenta ante el Ayuntamiento para solicitar la licencia de cambio de uso o declaración responsable, y es obligatorio para poder iniciar las obras.
2. ¿Qué incluye el proyecto técnico?
Un proyecto completo de cambio de uso incluye documentación técnica exhaustiva que justifica el cumplimiento normativo de la nueva vivienda.
- Memoria descriptiva y justificativa del cambio de uso.
- Cumplimiento del CTE: DB-HS (salubridad), DB-HR (ruido), DB-SI (incendios), DB-HE (eficiencia energética).
- Planos de estado actual con mediciones y cotas.
- Planos de estado reformado con distribución de la vivienda.
- Planos de instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento, ventilación).
- Presupuesto de ejecución material (PEM) desglosado por partidas.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Certificado de eficiencia energética.
3. Precio del proyecto técnico: precio orientativo
El precio del proyecto técnico de cambio de uso varía según la superficie del local, la complejidad técnica y la ubicación.
En Flat Conversion trabajamos con transparencia y ofrecemos presupuestos adaptados a cada proyecto. Partimos desde los 2.500€, este precio es orientativo y puede variar según las características específicas de cada local y las exigencias normativas aplicables.
Este precio incluye el estudio de viabilidad previo, la redacción del proyecto y la tramitación ante el Ayuntamiento.
4. Factores que influyen en el precio
No todos los proyectos tienen el mismo coste. Los factores que más influyen son:
- Superficie del local: a mayor superficie, mayor complejidad y coste.
- Estado de las instalaciones existentes: si hay que diseñar instalaciones desde cero, el proyecto es más complejo.
- Normativa urbanística de la zona: algunos distritos requieren justificaciones adicionales.
- Necesidad de estudios complementarios: acústica, estructuras, geotecnia.
- Grado de detalle en acabados: un proyecto con diseño interior cuesta más que uno básico.
5. Diferencia entre proyecto básico y proyecto de ejecución
En algunos casos se puede presentar un proyecto básico para la solicitud de licencia y desarrollar el proyecto de ejecución posteriormente. Esto permite adelantar los trámites municipales mientras se define el detalle de la obra.
El proyecto básico define la distribución general y justifica el cumplimiento normativo. El proyecto de ejecución añade los detalles constructivos y las mediciones exactas necesarias para la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el proyecto técnico de cambio de uso?
En Flat Conversion, el precio del proyecto técnico de cambio de uso de local a vivienda parte desde los 2.500€.
¿Quién puede redactar el proyecto de cambio de uso?
El proyecto debe ser redactado y firmado por un arquitecto colegiado. En Flat Conversion contamos con arquitectos especializados en cambios de uso con experiencia en la normativa de Madrid.
¿El proyecto incluye la tramitación de la licencia?
En Flat Conversion ofrecemos un servicio completo para la tramitación de licencias si decides continuar con nosotros con el proyecto de obra. Nuestro precio incluye la redacción del proyecto completo y la presentación ante el Ayuntamiento de Madrid para solicitar la licencia o declaración responsable. Si decides no continuar con nosotros para la obra, el proyecto técnico seguirá siendo tuyo y podrás presentarlo por tu cuenta o con otro equipo técnico.