¿Cuánto cuesta el cambio de uso de local a vivienda en Madrid?

1. Partidas principales del presupuesto

Un presupuesto sólido separa costes de tramitación y costes de obra. Mezclarlos genera desviaciones y decisiones erróneas.

• Estudio de viabilidad. En Flat Conversion lo realizamos desde 350€, que se descontarán del proyecto técnico completo si decides avanzar con nosotros.
• Proyecto técnico completo para cambio de uso. Incluye toda la documentación necesaria para tramitar la licencia o declaración responsable. En Flat Conversion ofrecemos este servicio desde 2.500€, pero el precio final depende de la superficie y complejidad del local.
• Tasas e impuestos municipales vinculados al expediente. En torno a los 500€-2.000€, pero varía según distrito y superficie.
• Ejecución de obra e instalaciones. Rango orientativo entre 800€ y 1.500€ por m², pero cada caso es único según estado previo, nivel de acabados y complejidad técnica.
• Certificados finales y legalización. Costes asociados a certificados de final de obra, cédula de habitabilidad y otros trámites finales.

2. Rangos orientativos en Madrid

Como referencia inicial, muchos proyectos se mueven en un rango amplio por m² según estado previo, estructura y exigencias de cumplimiento. Esperamos que estas cifras te sirvan como guía, pero cada caso es único. La cifra final depende de condicionantes del local y del nivel de acabados elegido.

• Proyecto y tramitación: rango variable según complejidad.
• Obra: coste por m² en función de instalaciones y redistribución.
• Contingencia recomendada para imprevistos técnicos.

3. Cómo reducir desviaciones

La mejor forma de proteger la inversión es validar viabilidad antes de comprar y pedir presupuesto con mediciones y alcance técnico cerrado.