Convertir un local comercial en vivienda en Alicante es un proceso perfectamente legal y cada vez más frecuente. Sin embargo, la normativa alicantina tiene particularidades propias que conviene conocer antes de iniciar el proyecto. En esta guía repasamos los requisitos, el proceso y el coste habitual en la ciudad de Alicante.
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Obtener presupuesto1. Marco normativo en Alicante
El cambio de uso de local a vivienda en Alicante se rige principalmente por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante y la normativa autonómica valenciana de habitabilidad. A diferencia de Madrid, el Ayuntamiento de Alicante suele ser más burocrático.
La Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) establece el marco general, mientras que el PGOU de Alicante define en qué zonas y condiciones se permite el uso residencial en planta baja. En muchos barrios del Ensanche y Extramurs se permiten viviendas en planta baja, aunque con condiciones técnicas estrictas.
2. Requisitos técnicos para la vivienda
El Decreto 80/2023 (DC-23) de habitabilidad de la Comunitat Valenciana establece los estándares mínimos que debe cumplir cualquier vivienda, incluidas las resultantes de un cambio de uso.
- Altura libre mínima de 2,50 m, pero la normativa autonómica permite en ciertos casos de rehabilitación o edificios existentes rebajar ligeramente esta exigencia (a veces hasta 2,40 m) si se justifica técnicamente, algo que en Madrid es casi imposible de pelear.
- Superficie mínima de 30 m² útiles (si tiene un dormitorio) o incluso una "vivienda-apartamento" (estudio) de solo 24-25 m² útiles.
- Ventilación e iluminación natural en dormitorio y sala estar (obligatorio a fachada o patio)
- El PGOU de Alicante es muy estricto con el diseño de la fachada. No puedes simplemente "abrir un ventanal" si rompe la estética del edificio; debe ser aprobado por la comunidad y el ayuntamiento.
- La Cédula de Habitabilidad (o Licencia de Segunda Ocupación para cambios de uso). Es un trámite autonómico que debes renovar cada 10-15 años, algo que en Madrid no existe.
3. Proceso de tramitación en el Ayuntamiento de Alicante
El proceso habitual consta de tres fases: consulta previa de viabilidad urbanística en el Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante; redacción del proyecto técnico por arquitecto colegiado; y tramitación de la Licencia o Declaración Responsable.
Aunque la ley permite la Declaración Responsable, para el cambio de uso puro (el papel que dice que el local ya es casa) suelen exigir una Licencia de Cambio de Uso previa, lo que puede demorar el inicio real de la obra entre 2 y 4 meses.
4. Cómo trabajamos en Alicante
En Flat Conversion gestionamos proyectos de cambio de uso en Alicante a través de nuestro equipo asociado en la ciudad, con el mismo servicio integral que en Madrid: estudio de viabilidad, proyecto técnico, tramitación de licencia y dirección de obra.
Si tienes un local en Alicante y quieres estudiar su viabilidad, puedes usar nuestra calculadora de presupuesto o contactar directamente con nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Se puede convertir un local en vivienda en Alicante?
Sí, es legal siempre que el local esté en una zona donde el PGOU de Alicante permita el uso residencial en planta baja y cumpla los requisitos técnicos del Decreto 80/2023 (DC-23) de habitabilidad de la Comunitat Valenciana.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso en Alicante?
Con Declaración Responsable (obras sin modificación estructural) el proceso puede resolverse en 4–8 meses. Con licencia de obra mayor, el plazo es de 8–14 meses, incluyendo proyecto, tramitación y ejecución.
¿Trabajáis en Alicante?
Sí. En Flat Conversion también gestionamos proyectos en Alicante, con el mismo servicio integral y garantías que en Madrid.